| 问题 | 一张购房合同可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 不可以。抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会贷款的，需要结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款。 一、没有房产证只有合同可以抵押贷款吗 没有房产证只有合同，一般不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。抵押贷款，又称抵押放款。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。 二、有贷款的房子可以抵押贷款吗 有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”，是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 三、抵押贷款的条件如下： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。 四、房子贷款的流程如下： 1、了解征信情况 首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件； 2、了解银行 在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，询问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个合适的银行。 3、准备贷款所需的资料 （1）身份证； （2）户口本； （3）结婚证、离婚证等； （4）工作证明；收入证明。 4、查档证明 去房管部门查询有没有房屋权属记录 5、签订贷款合同 符合贷款条件，签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。 6、等待银行放款 有些银行需要客户再去一次银行进行放款申请的。 综上所述，有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款需要满足一定的条件，并且办理一定的手续。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十九条签订借款合同：所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。 |
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