| 问题 | 拆迁房买卖合同纠纷怎么解决?如果养猪场拆迁怎么赔付 |
| 释义 | 一、拆迁房买卖合同纠纷怎么解决? 1、协商。 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解。 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。 3、仲裁。 合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼。 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。 二、拆迁房买卖合同纠纷的举证期限怎么确定? 1、举证期限可以由当事人协商一致，并经人民法院认可或者由人民法院依职权确定举证其限。当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。 2、当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向人民法院申请延期举证，经人民法院准许，可以适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的，可以再次提出延期申请，是否准许由人民法院决定。 三、拆迁房买卖合同纠纷开庭后法庭辩论流程有哪些? (一)原告及其诉讼代理人发言; (二)被告及其诉讼代理人答辩; (三)第三人及其诉讼代理人发言或者答辩; (四)互相辩论。 四、拆迁房买卖合同在哪些情形下是无效的? 1、当事人不具有相应的民事行为能力; 2、当事人以虚假的意思表示订立买卖合同; 3、合同违反法律、行政法规的强制性规定; 4、合同违背公序良俗; 5、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。 实际上房屋买卖合同纠纷没有特定的解决方式，一般在拆迁房买卖合同发生法律效力的情况下，买方和卖方都应该依据合同约定履行义务，无论通过哪一种方式处理房屋买卖合同纠纷，双方签订的买卖合同都是非常重要的凭证。 五、如果养猪场拆迁怎么赔付 养猪场拆迁补偿政策： 一是对养殖场土地的补偿。 二是养殖场地上附着物的损失，最低是养殖场重建成本价。 三是养殖场停产停业所造成的损失，比如养殖场拆除的机器设备所造成的损失等。 四是养殖场合理的搬迁所需要费用，养殖场搬家期内的营业损失补偿。每个地方的补偿方案不一样，因地制宜。 六、遇到强制拆迁猪场怎样维权 强制拆迁猪场如果是违法强拆的，被拆迁人可以向公安机关报案处理，并且可人民法院提起诉讼，要求拆迁人赔偿强拆行为造成的损失。在被强拆的过程当中，被拆迁人可以留取相关的证据。 养殖场用地属于农业用地，因此无需办理农用地转用审批手续，只需备案即可，当事人有营业执照、环境评估报告、动物防疫合格证等就是合法的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 拆迁必须是合法拆迁，如果遇到强制拆迁，被拆迁人可以通过起诉的方式来维护自己的合法权益。正常情况下，养猪场在进行拆迁的时候，除了可以对所占有的土地进行赔付以外，对于土地上的附着物以及搬迁所产生的费用都可以获得一定的补偿费用。 【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答! |
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