| 问题 | 房客拒绝支付房租且不愿退房，怎么办？ |
| 释义 | 房屋租赁合同纠纷可以通过催款通知、解除合同或继续履行等方式解决。如果店铺合同未到期，房东欲收回店铺，则需承担违约责任。如合同中无约定，可以根据实际损失进行赔偿。如房东不承担违约责任，租客可起诉至法院要求赔偿违约损失。 法律分析 当租客出现违反租房合同的行为,例如拖欠房租等违约情况时,房东可以根据双方在合同中的约定要求其支付房租并承担相应的违约责任。在具体的解决过程中,房东可以先与租客进行协商,以寻求友好解决方案,避免产生不必要的矛盾。如果双方无法达成一致,房东还可以依法向法院提起诉讼,要求租客承担房租和违约责任。如果符合合同约定的解除条件,房东也可以向法院申请解除合同。 一、房屋租赁纠纷律怎么办 遇到房屋租赁合同纠纷根据实际情况有相应的解决办法。如果租客出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。 二、店铺合同未到期房东要收回店铺自己做怎么办 店铺合同未到期房东要收回店铺的，属于房东违约，租客可以要求房东承担违约责任，可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 至于具体如何承担违约责任根据合同约定的违约责任的承担方式承担，如果没有约定的，可以根据违约给租客造成的实际损失赔偿。 如果房东不承担违约责任的，租客可以起诉至法院要求其赔偿违约损失。 结语 房屋租赁合同纠纷可以通过催款通知、解除合同或要求继续履行等方式解决。店铺合同未到期时,房东不能单方面要求涨房租,租客可以要求房东承担违约责任。如房东不承担违约责任,租客可起诉至法院要求赔偿违约损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。