| 问题 | 物业不维修公共区域漏水问题应该如何处理？ |
| 释义 | 公共区域漏水问题需物业公司维修，可向其投诉并要求补偿。根据物业合同，物业公司有责任维护公共区域和设施。根据《民法典》第937条，物业服务合同是物业服务人提供维修养护、管理等服务的合同。维修基金必须交，用于公共部位维修、更新，按比例分摊费用。维修资金闲置时需符合规定使用。缴纳比例根据房价确定。 法律分析 如果公共区域出现漏水问题,物业公司没有进行维修,可以采取以下措施:向物业公司投诉,要求其进行维修;或者自行维修后向物业公司要求支付补偿金和违约金。根据物业合同,公共区域和公共设施是由物业管理及维修养护的,物业管理公司有责任维护房屋及配套设施设备、共用设施设备。如果物业公司不维护公共区域,那么在服务方面就存在问题。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。 二、物业维修基金必须交吗 买房时是必须要交维修基金，保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%至3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市地产主管部门根据当地实际确定。 结语 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。公共区域和公共设施是由物业管理及维修养护的，物业管理公司有责任维护房屋及配套设施设备、共用设施设备。如果物业公司不维护公共区域，那么在服务方面就存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条和第九百三十八条，业主可以采取向物业公司投诉、自行维修后向物业公司要求支付补偿金和违约金等措施。同时，物业服务合同必须采用书面形式，而维修资金必须交纳至物业所在市地产主管部门根据当地实际确定。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 |
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