| 问题 | 2023年国家对房屋买卖有哪些新政策？ |
| 释义 | 房屋买卖新政策：契税征收方式变化，购买普通住房面积越小税率越低，非普通住房税率统一为4%。住房公积金政策变化：提取范围扩大，包括购房、装修、退休等；可提取配偶公积金；个体户也可自行缴纳公积金；缴存金比例上下限规定；管理委员会人数减少；单位证明环节简化；提取和贷款审批时限缩短。 法律分析 一、房屋买卖新政策，契税征收的方式 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 二、住房公积金政策： 1、住房公积金提取范围扩大 满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。 2、可提取配偶公积金的情况 购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。 3、自行缴纳公积金人员 在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。 4、缴存金“限高保低” 住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。 5、缩减管理委员会人数 调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。 6、简化单位证明 送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。 7、缩短提取和贷款审批时限 贷款审批时限由15日缩短为10日。 结语 新政策下，房屋买卖的契税征收方式有所变化。购买普通住房且为家庭唯一住房，户型面积在90平方米以下的，契税按1%征收；面积在90平方米到144平方米的，税率减半，实际税率为2%；面积在144平方米以上的，契税税率为4%。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按4%税率征税。此外，住房公积金政策也有调整，提取范围扩大，配偶公积金可提取情况明确，自行缴纳公积金人员范围扩大等。同时，缴存金比例有所限制，管理委员会人数减少，提取和贷款审批时限缩短至10日。这些变化将对房屋买卖和住房公积金提取产生积极影响。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。