| 问题 | 建造房屋所需的相关证书和流程 |
| 释义 | 自建房房产证办理流程及贷款方式简述：自建房房产证办理流程包括申请、审核、签字、审批等步骤；没有房产证可通过提供预售合同、按揭贷款材料或提供其他质押物来申请贷款；拿到房产证后可以进行抵押贷款，银行会进行房屋评估并按评估价值的70%发放贷款。 法律分析 一、自建房房产证办理流程是什么 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意，签字盖章; 3、向乡乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房; 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表; 6、经乡建办签字同意; 7、乡主管领导签字盖章，核实同意; 8、交县规划建设局审批;(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。 二、没有房产证如何贷款 1、在信贷业务快速发展的如今，没房产证也是能贷款的。除去房产的抵押贷款、住房的再抵押贷款等的几类关乎到房产证归属的贷款以外。如果借款人只是暂时的没有房产证，例如尚处于住房按揭的期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还的材料，来申请贷款。 2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。 3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述的质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。 三、拿房产证可以贷款吗 可以。有房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前银行一般要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值的70%来发放贷款。 拓展延伸 自建房房产证办理流程：详细步骤和注意事项 自建房房产证办理流程包括以下详细步骤和注意事项：首先，确保自建房符合相关法律法规要求，如土地使用证等。其次，准备申请材料，包括房屋建设相关证明、土地权属证明、规划许可证等。然后，向当地房地产管理部门递交申请，并缴纳相应费用。接下来，等待审批和核查，可能需要提供进一步的补充材料。一旦获得批准，办理房产证手续，包括填写申请表、缴纳印花税等。最后，领取房产证并办理相关登记手续。在办理过程中，需注意遵守法律法规，配合相关部门的要求，确保材料的真实性和完整性。 结语 自建房房产证办理流程包括向村委会提出申请、乡建办审核、县规划建设局审批等步骤，最终建房户可领取产权证。对于没有房产证的借款人，可以通过提供预售合同、按揭贷款材料或其他质押物向银行申请贷款。而拥有房产证的借款人可以进行抵押贷款，银行会根据房屋评估价值的70%发放贷款。自建房房产证办理需要遵守法律法规，提供真实完整的申请材料，并配合相关部门的要求。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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