| 问题 | 购房合同规定哪些条款是霸王条款 |
| 释义 | 购房合同中如下条款是霸王条款： 1、公共收益被占有的条款； 2、买方无权调整合同； 3、未及时签合同只是买方责任； 4、擅自延长备案时间； 5、违约责任不对等； 6、延期交房都可免责； 7、买方无权选择物业等。 一、二手房按揭贷款合同注意事项 1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。 以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。 2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。 分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。 3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。 4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。 尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。 5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。 买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。 6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。 7、面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 8、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。 在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 二、二手房交易流程是怎样的 1、买方咨询。了解产权，卖方提供房屋所有权证、身份证及其它证明；2、签合同。双方签订购房合同，协商房屋坐落位置、成交价格、时间、产权办理等，协商后签署一式三份购房合同；3、办过户。双方共同向房产交易中心提出申请；4、立契。依据房屋的产权和购买对象，按交易部门设定的规则逐级申报审批批准后，才能办理立契手续；5、缴税费。根据房屋性质缴纳相应税费；6、办产权过户转移过户手续。双方办完产权变更后，材料移交发证部门，双方凭通知单领取新的产权证；7、贷款。银行审核买方信用，对交易房屋进行估价，确定买方贷款额度，产权变更后贷款一次性放出；8、打余款。买方领取所有权证，付清房款，卖方结清全部物业费，双方房屋交易合同履行完毕。 三、退房的法定条件包括什么 退房的法定条件包括以下几种点： 1、购房合同无效：开发商无权处分该房产，开发商存在欺诈行为； 2、套型误差：预售房屋按套房计价，套房类型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同未约定处理方式的，买方可退房； 3、面积误差：房屋实际交付面积超过原合同规定误差比绝对值百分之三的； 4、规划变更，设计导致退房：未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境的；未经买方批准，开发商改变房屋结构的； 5、质量不合格：房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检验机构按照有关规定核实的，买受人有权退房。 当上述情况之一发生时，买方选择退房，相关违约赔偿责任由开发商承担。开发商不同意退房的，买受人可以向有管辖权的人民法院起诉。 |
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