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问题 什么情况下小产权房产权无效?
释义
    下列情况小产权房买卖合同无效:
    (一)出卖人和买受人不是同一村的村民的;
    (二)买受人不符合宅基地申请标准的;
    (三)所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的;
    (四)买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。
    【法律依据】
    《土地管理法》第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
    第六十二条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    
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更新时间:2024/12/26 0:39:34