| 释义 |
买房的人如果按照约定履行了但还没签订合同，交了定金后可以要求退款；如果因为特殊情况无法签订购房合同，定金也可以退还；如果卖房的人单方面违约导致双方没签订合同，定金可以要求双倍退还。
法律分析
买房购房者按约履行的未签合同交了定金能退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金能退；售房者单方违约导致双方未签合同的，定金能退双倍。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
该内容由 曾胜权律师
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