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问题 物业可以更改业主名字吗
释义
    一、物业可以更改业主名字吗
    可以。物业更名的具体手续是:
    1、结清水表账单;
    2、告知电表状况;
    3、协助煤气过户;
    4、协助有线电视过户。
    法律规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主不按期缴纳物业费的,物业服务人有权向法院起诉,要求业主缴纳物业费。
    二、物业业主更改名字需要什么资料
    1、直接添加房产证上的名字。
    只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
    2、通过赠与的方式。
    双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
    3、通过买卖的方式进行。
    提供双方的身份证,户口本,房产证,购房合同,共同买或者卖的还需要双方结婚证。
    三、房产更名费用
    1.契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
    2.营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。
    3.个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
    
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更新时间:2025/2/26 7:56:14