| 问题 | 印花税如何计算房屋租赁合同？ |
| 释义 | 房屋租赁合同需缴纳印花税，按租金的千分之一计算。注意贴花、注销，并补贴印花。税额超过五百元或需多次贴花，需填写纳税申报表。双方都需缴纳并贴花。租赁场地还需缴纳其他税费，如营业税、城市保护建造税等。根据《印花税暂行条例》，租赁合同双方各自贴花。纳税人需自行计算并购买印花税票贴在凭证上，注销或画销。可到地税局购买印花税票。 法律分析 房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。并要注意以下几点： 1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 依据税收政策规则，租赁场地应交纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加。 1、营业税税率为5%，以租金收入计税。 2、城市保护建造税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县乡镇的1%，教育费附加率3%，当地教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。 3、乡镇土地使用税按规则的土地等级税额规范交税。不同所在地土地等级税额规范不同。 《印花税暂行条例》规定: 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。 下列凭证为应纳税凭证: 1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证; 同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。 因此,根据上述规定,在中国境内书立、领受财产租赁合同的双方当事人(立合同人),应当由各方就所执的一份各自全额贴花。 贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。 纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票)。 在签署房屋租赁合同的时候，都是需要缴纳印花税的，除去印花税还需要缴纳很多其他的税费，主要就是有：个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加等。 结语 根据税收政策规定，房屋租赁合同需要缴纳印花税，按租赁合同金额的千分之一计算。在签订合同时，应注意贴花、注销和填报纳税申报表的事项。双方当事人都需计算并缴纳印花税。此外，租赁场地还需缴纳其他税费，如营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、城市保护建造税、教育费附加和当地教育附加等。纳税人可自行计算应纳税额并购买印花税票贴在应税凭证上，需通过贴花形式完税的可前往地税局购买印花税票。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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