| 释义 |
租赁合同分为定期和不定期两种，前者有约定租赁期限，后者没有。若租赁期限超过6个月且未采用书面形式，则视为不定期租赁。无论是定期还是不定期租赁，租赁期限均不得超过20年，超过部分无效。
法律分析
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
拓展延伸
民法典中房屋租赁合同期限的约定规定：权益保障与合同灵活性的平衡
《民法典中房屋租赁合同期限的约定规定：权益保障与合同灵活性的平衡》这一法律规定旨在确保租赁双方的权益得到充分保障的同时，也提供了一定的合同灵活性。根据该规定，房屋租赁合同期限的约定应当遵循公平、自愿、平等的原则，并充分考虑租赁双方的实际需求。合同期限的约定应当明确、具体，同时允许双方在合理范围内进行协商和调整。这一规定的目的在于维护租赁双方的合法权益，同时也为租赁市场的健康发展提供了一定的灵活性。通过权益保障与合同灵活性的平衡，该规定为房屋租赁双方提供了一个公平、稳定和可持续的合同框架。
结语
根据《民法典中房屋租赁合同期限的约定规定：权益保障与合同灵活性的平衡》，租赁双方的权益得到充分保障的同时，合同灵活性也得到了一定程度的提升。该规定要求合同期限的约定公平、自愿、平等，并允许双方在合理范围内进行协商和调整。通过权益保障与合同灵活性的平衡，该规定为房屋租赁双方提供了一个公平、稳定和可持续的合同框架，促进了租赁市场的健康发展。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
|