| 问题 | 非农户口农村宅基地的补偿问题 |
| 释义 | 农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，非农户口不能继承宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房屋建筑。土地补偿有货币补偿和置换补偿两种形式，非农户口只能获得货币补偿。地上附着物的补偿包括房屋、构筑物、设施等，只有货币补偿一种方式。继承房屋后不能重建，直到房屋自然消亡，宅基地归村集体所有。 法律分析 首先，农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，也就是说，土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。 农村宅基地的产权是归村集体所有，由村集体分配给农村居民使用，农村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆迁时，使用该宅基地的居民可获得两项补偿：宅基地补偿、房屋补偿。 因为非农户口已经不属于村集体成员，所以不能获得宅基地补偿;但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的，就算不是农村户口，也可通过继承房屋，享受房屋征收补偿。 土地补偿方式 土地补偿一般分为两种形式：货币补偿、置换补偿。 简单理解，货币补偿就是根据相关补偿标准，按宅基地的面积进行补偿;置换补偿是指在规划的安置区与按照不同的低价折换成多少平方米进行安置，也就是我们常见的安置房。 而对非农户口来说，地上附着物的补偿包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，这些补偿标准实施方案可向征地方索要并进行比对。一般来说，这项补偿只有货币补偿一种方式。 1、非农户口不能继承宅基地 我国土地管理法明确规定：农村宅基地的所有权属于集体，农村居民享有的是宅基地的使用权。 但是非农户口已经不属于本集体的成员，所以非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。 2、宅基地上的房屋可继承 虽然非农户口的子女不能继承宅基地的使用权，但是宅基地上的房屋建筑是可以继承的。 但根据相关规定，继承房屋后不能翻盖重建，知道房屋建筑自然消亡，村集体将收回宅基地。 结语 农村宅基地和房屋拆迁实行分开补偿，土地补偿与地上附着物补偿分开进行。宅基地归村集体所有，拆迁时居民可获得宅基地和房屋两项补偿。非农户口无法继承宅基地使用权，但若为房屋所有权人，可通过继承享受房屋征收补偿。土地补偿方式包括货币补偿和置换补偿，而非农户口的补偿仅限于货币补偿。了解相关规定，可向征地方索要补偿标准实施方案。宅基地上的房屋可继承，但不能翻盖重建，直至自然消亡后村集体收回宅基地。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则： （一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； （三）流转期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力或者资质； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第四十五条 县级以上地方人民政府应当建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度。 工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的，本集体经济组织可以收取适量管理费用。 具体办法由国务院农业农村、林业和草原主管部门规定。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十八条 各省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会可以根据本法，结合本行政区域的实际情况，制定实施办法。 |
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