| 问题 | 房屋被拆迁人的法定的权利与义务是什么 |
| 释义 | 被拆迁人的权利包括申请预征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补偿标准争议权、违法举报权；法定义务有：依照规定实施拆迁；配合主管部门的管理；依法履行补偿安置协议等。 一、征地补偿标准的行政裁决是什么？ 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 二、长春拆迁补偿标准 长春市征地补偿标准 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《吉林省土地管理条例》、《长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法》等有关规定，依据吉国土资耕函〔2012〕1039号文件批准，现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下： 一、本次征收土地的位置、地类、面积 长春净月高新技术产业开发区玉潭镇丰产村集体土地40.3463公顷，其中：旱田26.6865公顷，农村道路0.0611公顷，河流水面1.8978公顷，农村宅基地11.7009公顷。 二、土地补偿费、安置补助费的标准、支付对象和支付方式： 土地补偿费及安置补助费的标准，按长春市人民政府公布实施的《长春市市区征地区片综合地价的通知》长府发〔2010〕8号执行。支付对象为：本次征地需要补偿人员，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，通过召开村民体表大会，确定的被补偿人员。支付方式：以转帐方式支付。 三、房屋等地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式： 房屋等地上附着物和青苗的种类、数量以拆迁部门踏查数据为准，补偿标准和支付方式参照《长春净月经济开发区拆迁安置补偿管理暂行办法》长净管〔2012〕5号执行。 四、被征收农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对本公告内容有不同意见的，请于公告之日起10个工作日内提出书面申请，并向长春市国土资源局净月高新技术产业开发区国土资源分局递交。 五、被征收地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人超过总人数一半以上对本公告内容要求举行听证会的，净月开发区国土资源分局应当按照规定组织听证。 六、本公告报长春净月高新技术产业开发区管委会批准后组织实施。 三、强制拆迁的注意事项 1、拆迁人应当依法办妥拆迁手续，如拆迁许可证等。 2、拆迁公告规定的拆迁期限已届满：(1)补偿安置协议、裁决所定的拆迁期限已经届满;(2)主管部门或人民法院签发的公告指定的搬迁期限已届满。 3、被拆迁人无正当理由拒不搬迁的。 4、经多次劝解，做思想工作仍不能奏效。 5、拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房，被拆迁人拒绝接受的，拆迁人可以申请提存，以保证被拆迁人获得权利的补救。 6、拆迁人已经为被拆迁人做了必要的安置和补偿，被拆迁人无正当理由在拆迁公告规定的期限内仍拒绝搬迁，此项条件是强制执行的提前条件。 7、在实施强制拆迁前，拆迁人应向公证机关办理被拆除房屋有关事项的证据保全。证据保全目的是使其证明被拆除房屋基本情况的原始证据事实不会因拆除等原因而消灭破坏，一旦事后发生纠纷时可以及时查询。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 |
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