| 问题 | 商品房预售合同免责条款有哪些 |
| 释义 | 对商品房预售合同中免责条款的规制如下：司法规制，司法规制对于保证购房者免受不公平免责条款的侵害起着重要作用；行政规制，行政规制对于避免和纠正不公平的免责条款也起着重要的作用；社会团体规制，购房者可以通过消费者协会，调解预购方与预售方的纠纷。 一、被刑警队带走是不是很严重 被刑警带走基本上是涉及刑事案件了，刑事法律程序相对于其他程序来说是比较严重的，刑法规制的是其他部门法所无法规制的较为严重的情形。所以家属应当予以重视。一般情况下，被刑警带走就是被刑事拘留，家人近期会收到拘留通知书，上面会写明当事人涉及的罪名及拘留所在的看守所。建议尽快委托律师进行会见，了解案件的具体情况，如果可能也要打听一下公安机关的侦查方向。同时结合案件的具体情况向公安机关提交取保候审申请书，争取把当事人取保出来。拘留后面临的是检察院批捕，如果具有一定犯罪事实，检察院大概率会批准逮捕。由公安机关补充材料之后移交检察院正式审查起诉，检察院准备好后向法院递交起诉书，最后被告人面临法庭的审判。 二、免责条款有效需要具备哪些法律要求 免责条款有效需要具备的法律要求如下： 1、必须是双方的真实意思，必须经双方协商同意； 2、双方的意思表达都是通过一定的条款来表达的，意思表达的一致性应该表现为协商合同的所有条款和内容； 3、必须符合社会公共利益要求； 4、双方权益和风险必须合理分配； 5、对于格式合同的免责条款，提供商必须履行说明义务。 免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。 三、房子有纠纷怎么处理 房屋纠纷的处理方式： 1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。 2、求助于消费者协会商品房购销产生争议解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 3、向政府主管部门申请申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。 4、向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。 5、通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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