| 问题 | 国有划拨土地出让金的具体收费标准是什么？ |
| 释义 | 划拨土地出让金计算方式及相关规定的概括：划拨土地使用权补办出让时，按基准地价40%计算；有实际成交价且不低于基准地价40%的，按成交价计算；异议需由土地估价机构评估，按评估价40%计算；划拨土地使用权价格不得超过土地价格的60%。首次上市交易需补缴土地出让金，划拨需缴纳3%的土地转让金。划拨土地交易以登记卡为准。 法律分析 划拨土地出让金计算方式： 1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说以登记卡为准。 拓展延伸 国有土地划拨：收费标准解析及影响因素分析 国有土地划拨的收费标准是指在土地划拨过程中，政府向划拨方收取的费用标准。具体收费标准的确定通常由相关法律法规和政策文件规定。这些标准可能包括土地出让金、土地使用权出让金、土地评估费、土地登记费等。影响这些收费标准的因素包括土地性质、地理位置、土地面积、土地用途、市场需求等。政府在制定收费标准时，通常会考虑公平合理、市场化、透明等原则，以确保土地划拨过程的公正性和可持续发展。因此，了解和分析收费标准的具体细节和影响因素对于土地划拨方和相关利益相关者具有重要意义。 结语 根据划拨土地出让金计算方式，包括基准地价、成交价和评估价等因素，确保了土地划拨过程的公正性和可持续发展。国有土地划拨的收费标准是根据土地性质、地理位置、土地面积、土地用途等因素确定的。了解和分析这些具体细节和影响因素对于土地划拨方和相关利益相关者具有重要意义。政府在制定收费标准时，通常会考虑公平合理、市场化、透明等原则。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 |
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