问题 | 签门面房租赁合同时要注意什么 |
释义 | 签订合同前要确认: 1、房屋和土地的性质是否可以商业使用,出租人是否房屋的权利人。 2、明确免租装修期:承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业情形下,在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。 3、装修装饰方面:明确物业、出租人是否同意装修方案,租期届满或者合同解除后,装修装饰的处置方式。 4、水、电、气、网络、电话:明确基本设施能够满足正常需求。 5、转租问题:明确转租的方式和条件。 6、租赁的时间、租金、押金及支付方式。 一、租转租房有什么需要注意的 租转租房需要注意如下几点: 1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同; 2、签订租赁合同时,应询问租金内容,谁应承担水、电、暖、气、物业管理费; 3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用; 4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据; 5、协议是否可以转租; 6、明确违约责任和补偿标准; 7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况,并约定维修责任; 8、协议终止合同。 二、门店转让纠纷怎么解决 门店转让一般系指门店转租,因而门店转让纠纷实质是房屋租赁合同纠纷。门店转让纠纷中常见的问题及一般处理的结果为:1、门店转租人不具有转租权而对外转租的、门店房东有权主张解除租赁合同或认定转租合同无效,门店受让人受到的损失可向门店转租人主张;2、门店租赁协议约定租赁期限超出法律规定,法律规定租赁合同期限不得超过20年,超过部分期限无效;3、门店租赁合同期满后对装饰装修物的处理,首先根据门店租赁协议的约定进行处理;若协议未约定的,由当事人双方进行协商,若无法协商的,将根据具体情况来判断:如承租人未经出租人同意进行装饰装修或扩建发生的费用,有承租人承担,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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