| 问题 | 租门面签合同的签订有哪些关键点？ |
| 释义 | 租门面签合同需注意：1.确保房屋为商业用房，非住宅性质；2.确认房屋权利人并与其签署合同；3.查看租赁登记信息，避免无法办理手续；4.明确免租装修期起止时间和费用；5.约定税费、转租和保证金等问题。 法律分析 租门面签合同要注意： 1、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险； 2、查明房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同； 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。门面租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。另外还应在租赁合同中，明确、具体的约定租赁门面的税费承担，转租，租赁合同保证金等相关问题。 拓展延伸 门面租赁合同的要点及注意事项 门面租赁合同是商业租赁中的重要文件，签订时需注意以下要点及注意事项。首先，明确租赁期限、租金及支付方式，确保双方权益。其次，约定租赁物的用途、装修责任及维护义务，保障门面的良好经营环境。同时，规定违约责任、争议解决方式，确保合同履行的稳定性和可靠性。此外，还应关注合同终止及续约条款，以及租赁物归还的相关规定。签订门面租赁合同前，双方应详细审查合同条款，确保合同内容明确、合法有效。在签订过程中，建议寻求专业法律意见，以确保自身权益得到充分保护。 结语 租门面签合同需注意产权调查、权利人确认、租赁登记信息等问题。免租装修期应明确约定，税费承担、转租、保证金等也需具体约定。门面租赁合同关乎商业经营，需明确租期、租金、用途、装修责任等，同时规定违约责任、争议解决方式。合同终止、续约及归还规定也需关注。签订前应仔细审查，寻求专业法律意见保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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