| 问题 | 合同到期后，租赁双方应如何处理？ |
| 释义 | 租房合同到期后未续签，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的情况下，原合同仍然有效但变为不定期租房合同。此外，租赁期限届满后，承租人应返还租赁物，而房东在租房合同未到期时是否可以涨租金需要根据具体情况和相关法律规定来判断。 法律分析 一、如果租房合同到期没续租怎么办 1、租房合同到期没续签的，承租人和出租人之间的租赁关系终止。但是如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但变为不定期的租房合同。 2、法律依据： 《中华人民共和民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 二、租房合同没到期房东可否涨租金 拓展延伸 解决租房合同到期后未续租的问题：维权措施与法律救济 当租房合同到期后未续租时，您可以采取一些维权措施和寻求法律救济来解决问题。首先，您可以与房东进行沟通，了解对方的意愿和原因，并尝试协商达成解决方案。如果无法达成一致，您可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。根据当地租房相关法律法规，您可能有权要求房东支付违约金或提供合理的赔偿。如果房东拒绝履行合同义务，您可以向相关部门投诉，寻求行政干预。在极端情况下，您也可以考虑提起诉讼，通过法院解决争议。请注意，具体的维权措施和法律救济途径会因地区和具体情况而异，建议您咨询专业律师以获取针对个人情况的具体建议。 结语 租房合同到期未续租时，您可以采取维权措施解决问题。首先，与房东沟通并协商解决方案。如无法达成一致，咨询律师了解自身权益和法律责任。根据法规，您可能有权要求违约金或赔偿。拒绝履行合同义务可向相关部门投诉，申请行政干预。如情况严重，可提起诉讼解决争议。请咨询专业律师获取个人情况下的具体建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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