| 问题 | 房地产开发的拆迁安置有哪些法定程序 |
| 释义 | 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 一、城市房屋拆迁按照下列程序进行 （一）申请房屋拆迁许可证。任何单位或者个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。 （二）审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。 （三）发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 （四）签订拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在协商的基础上，就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，签订拆迁补偿安置协议。 （五）实施房屋拆迁。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。拆迁人可以自行拆迁，也可以依法委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。 二、拆迁补偿纠纷诉讼需要哪些证据 （一）当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 （1）被拆除房屋的所有权证； （2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据； （3）当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据； （4）证明房屋被拆除的时间的证据； （5）已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议； （6）经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书； （7）拆迁许可证； （8）房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料； （9）新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明； （10）房屋被拆除前的面积丈量报告； （11）向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证； （12）提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据； （13）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。 （二）当事人在土地征收补偿纠纷诉讼中需要收集的证据 （1）被征收土地的所有权或者使用权证明。 （2）地上附着物估计的证明 （3）征地实施前三年的平均年产值； （4）证明依法申报征地的文件； （5）征地方案 （6）征用土地方案公告及证明公告的图片资料； （7）征地补偿安置方案； （8）征地补偿、安置方案公告； （9）国土资源管理部门颁发的建设用地批准书。 |
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