| 问题 | 租金中介费的计算方法 |
| 释义 | 房地产中介费收取标准及二手房买卖中介费计算方法。根据国家规定，房屋租赁代理费按成交租金的一定比例收取，房屋买卖代理费按成交价格的0.5-2.5%收取。对于二手房买卖，按交易额分段计算，10万元以下按2%收取，10万元至100万元按1%收取，超过100万元按0.5%收取。买卖双方合计支付给中介的中介佣金为计算所得。 法律分析 一、租房中介费收取标准 中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。 3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。 4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。 5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。 二、二手房买卖中介费应该如何算 依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%40万元×1%=2000元4000元=6000元。 即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。 再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元。 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。 结语 根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产经纪费的收取标准根据不同代理项目而定。房屋租赁代理费按照成交租金的一定比例收取，房屋买卖代理费按照成交价格的0.5-2.5%收取。独家代理的费用可根据协商适当提高，但不超过成交价格的3%。二手房买卖中介费按照交易额的不同比例收取，例如10万元以下按2%，10万元至100万元按1%，100万元以上按0.5%。根据交易额计算中介费，买卖双方合计支付给中介的佣金为实际中介费。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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