| 问题 | 房屋抵押贷款的法律效力是什么？ |
| 释义 | 个人借款房屋抵押协议需办理抵押登记手续方具法律效力，未登记无效。私人间抵押合同不能对抗登记，仅协议无效。房管局仅审查抵押手续，不干涉协议达成。 法律分析 1、个人借款房屋抵押协议如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。2、私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。3、办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。 拓展延伸 房屋抵押贷款的法律程序和要求是什么？ 房屋抵押贷款的法律程序和要求涉及多个方面。首先，贷款人和借款人需要签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务。接下来，借款人需要提供相关的房屋抵押材料，如房产证、土地使用权证等。此外，贷款人会进行房屋评估，确保抵押物价值与贷款金额相符。在贷款发放前，借款人还需要履行法定的抵押登记手续，确保该抵押物的权利得到保护。在贷款期间，借款人需要按时偿还贷款本息，并遵守合同约定的其他条款。如果借款人违约，贷款人有权采取法律手段追偿。总之，房屋抵押贷款的法律程序和要求是确保贷款双方权益得到保护和执行的重要环节。 结语 房屋抵押贷款涉及的法律程序和要求非常重要，必须严格遵守。双方在签订贷款合同时应真实协商一致，同时需注意办理抵押登记手续，以确保合同的法律效力。私人间的抵押合同未经登记无效，房屋所有权仍归原有所有人。办理房产登记时，房管局只审查抵押所需手续，不干涉协议的自愿达成。房屋抵押贷款的法律程序和要求涉及多个方面，包括合同签订、抵押登记、贷款偿还等，确保贷款双方权益得到保护和执行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百零二条不动产抵押登记以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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