| 问题 | 怎么制定合同生效条款 |
| 释义 | 我们在订立合同时，可以按照以下步骤来进行： （一）首先要确定交易或合作的主要内容。 （二）以时间发展为线索，确定双方交易或合作的过程。 （三）分析本单位和对方在本次交易中的核心利益。 （四）分析可能出现的问题与规范方法。 （五）制作合同条款提纲。 （六）制作正式合同文本。 一、出口贸易流程主要包括哪几个阶段 我国CFR出口贸易的业务程序一般分为三个阶段：交易前的准备、交易磋商和履行合同阶段。交易磋商前的准备阶段是交易磋商能否顺利进行的保证，也是履行合同的基础，而交易磋商是能否达成协议和确定双方权利、义务与责任的关键阶段；旅行合同则是买卖双方按照合同条款履行自己的权利和义务。 1、交易前的准备阶段 准备阶段包括情调研、商品时常调研、客户调研、广告宣传和商标注册等工作。在调研的基础上制订进出口商品经营方案。 2、交易磋商和订立合同阶段 交易磋商和合同订立阶段，从事交易的各放需与对方就合同题熬煎进行磋商。磋商可通过当面谈判、交换函电或电子数据交换进行，一般要经过询盘、发盘、还盘、接受等环节。合同条款的内同包括商品拼命吗、品质、数量、包装、价格、装运、支付方式、商品检验检疫、索赔、不可抗力和争议的处理办法等。 3、旅行合同阶段 （1）出口业务的程序。包括催证、审证、备货、托运、报关、发运、制单结挥等环节。 （2）进口业务的程序。它噶包括开立信用证、租船或订舱（CIF或进出口贸易、保险、审单、付款、买汇赎单、货到后报关（缴纳关税）、商检、提货或拨交、验收、索赔。 二、应该如何区分格式合同和非格式合同 应该这样区分格式合同和非格式合同： 1、并非一方提出并移交给另一方的所有条款都是格式条款。格式条款通常只能在合同当事人实际地位不平等、一方垄断、垄断或主导地位时产生； 2、格式条款是否与当事人签订合同的方式有很大关系。一方在签订合同过程中不与对方进行任何谈判或谈判，只向对方出示合同文本，要求签订合同的，即使使用原合同模式，也应确定格式条款； 3、格式条款必须来自合同一方。为规范交易市场，对法律、行政法规的统一要求和印制，要求双方在交易中统一采用的合同不能认定为格式合同，只能作为一般合同处理。 三、网签必须解除在建抵押合同吗 网签必须解除在建抵押合同。“房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。网签让房地产交易更加透明化，能杜绝一房二卖现象的发生，有利于房屋买卖市场的规范和发展。 网签是在房屋买卖过程中在不动产登记中心网签系统中备案的一份制式电子合同，因其统一性、规范性、权威性，在二手房过户中必不可缺，当然现在一手房开发商与客户也是采用网签合同备案。网签可以有效防止一房多卖，但要注意网签也有有效期，有效期为约定过户之日后30天(自然日包括节假)，如未及时过户，到期之后网签自动失效，失效后房子可再次自由选择买家网签。 房屋买卖合同网上签约一般按照以下流程进行： 第一步：条款协商。 交易双方当事人就买卖合同文本协商拟定相关条款，确定房屋交易价格等条款。 第二步：信息录入与确认。 由房地产开发企业或房地产经纪机构操作人员通过网上签约系统，填写合同并打印信息核对表并交由双方核对信息是否正确。 第三步：打印签字。 操作人员将核对无误的网上合同打印，交由交易双方签字(或盖章)。 第四步：完成签约。 交易双方在合同上签字(或盖章)后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”，注明该商品房已签约。 维修基金一定要及时缴纳，否则无法出具网签；共有人和委托书及代理人也需要落实好，都需要在网签合同明确登记；首付金额和贷款金额需要跟银行落实好；过户日期如因特殊情况，比如买方信用逾期或流水不足审批贷款周期长，或者卖方撤押时间长，双方需要及时协商签订补充协议，约定过户日期，防止纠纷产生。因为网签合同不能修改，只能撤销重新出，这个过程不仅买卖双方都要到场，还需要时间。 |
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