| 问题 | 离婚夫妻如何转移按揭房屋 |
| 释义 | 夫妻离婚按揭房产过户需办理离婚房产析产，以免征契税。具体流程包括：签订离婚协议/公证、转绘交易中心、免征契税申请、办理析产登记并缴费、取证。 法律分析 夫妻离婚按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交登记费; (5)、取证。 拓展延伸 离婚夫妻如何处理共同财产中的按揭房屋 离婚夫妻在处理共同财产中的按揭房屋时，可以采取以下步骤。首先，双方应协商确定房屋的归属权，可以选择出售房屋并平分销售所得，或者一方购买另一方的份额。其次，如果一方决定保留房屋，需要重新办理按揭贷款手续，确保只有一方的名字在贷款合同上。此外，还需要办理房屋产权变更手续，确保房屋所有权的变更与按揭贷款的变更同步进行。最后，离婚夫妻还应咨询专业律师，以确保整个过程合法合规，并保护双方的权益。离婚涉及财产分割问题复杂，建议双方在协商过程中保持沟通，尽量达成互利共赢的解决方案。 结语 离婚夫妻在处理按揭房屋时，需办理离婚房产析产手续，确保免征契税。具体过户流程包括公证、转绘、免税申请、登记手续及取证。处理共同财产时，可协商出售并平分所得，或一方购买另一方份额。保留房屋需重新办理按揭贷款手续，并办理产权变更手续。咨询律师可确保合法合规，保护双方权益。建议双方沟通协商，达成互利共赢解决方案。 法律依据 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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