| 问题 | 没有签合同可以退房吗？ |
| 释义 | 一、没有签合同可以退房吗? 没有签合同可以退房，退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。 房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金： 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的; 2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的; 3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的;广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款; 当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。 二、购房合同的法律规定是什么? 当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。 双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。 但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果现在的处境符合这种情况，可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。 计算方法 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。 双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。 2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对的权益可以实现有效保护。 3、综上，开发商在第一次违约时，应支付违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向支付违约金。 在当代的社会大多数人对于购房还是非常的慎重的，因为购买房屋是会涉及到大额的经济支出，所以签订购房合同一定要非常的慎重，一般情况下没有签订书面的购房合同，那么就不存在着退房方面的问题，也不受到合同当中的约束。但是前期签订的合同就需要受到约束。 |
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