| 问题 | 房产抵押注销登记需要的资料 |
| 释义 | 1、土地房屋权属证书； 2、房地产交易合同申请表； 3、双方提供原房地产抵押合同原件2份； 4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份； 5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。 一、南京房产证办理流程 (一)向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。 (二)缴纳维修基金 提供资料： 1、填写申报单； 2、身份证复印件； 3、购房发票复印件； 4、《商品房买卖契约》复印件。 目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。 (三)缴纳契税 提供资料： 1、《商品房买卖契约》复印件； 2、身份证复印件； 3、发票复印件。 目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。 (四)办理产权证 提供资料： 1、办理房产证的申请表； 2、申请人身份证复印件(查验原件)； 3、发票复印件； 4、分户图； 5、商品房初始登记证明； 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件； 8、契税发票原件； 9、抵押登记申请表； 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同； 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书； 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。 二、开发商合同备案需要什么资料的 1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）； 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份； 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括： （1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件； （2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明； （3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件； （4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。 5、凡境外个人（含港澳台侨个人）购买商品房的，须提供： （1）港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。 （2）外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。 （3）各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。 |
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