| 问题 | 四川省房改房出让金如何收费 |
| 释义 | 四川省房改房出让金如何收费 1、买方承担契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3% 2、卖方承担营业税：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取 3、卖方缴纳个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取 4、双方各付一半交易费：每平米6元， 5、买方缴纳登记工本费：80元。四川省物价局关于未出售房改房不得收取土地出让金的复函成都市物价局：你局报来彭州市国土局向未进入二级市场房改房所有者收取土地出让金的请示(成价检 (2002)160号)收悉，经研究，现函复如下：按国家现行房改政策规定，房改房未进入二级市场，由职工个人居住，房改房原出售单位和职工均不交纳土地出让金等土地有偿使用费和其他费用。四川省购买房改房要交土地出让金吗房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。【名词解释：当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，例：北京市市区目前的房改房成本价为1560元、平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元、建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。四川省购买房改房如何交土地出让金 1、房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 2、国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按××市财政局直属征收管理局《关于××市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。 3、应缴出让金所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数(房屋垂直分摊面积房屋的建筑面积房屋总层数。房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准。房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准) 4、土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。在宏观调控已取得初步成效基础上，还应对土地出让金进行一次全面的清理和整顿，这次应是我国宏观调控的应有之义。房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的，如果要交易上市的话就要补交土地出让金。房改房的房产证有两种，一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。另外一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易。按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%，补交后房屋性质改变成商品房，房产证从新申领，时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证，那么可以自行进行交易。房改房本就是一项惠民政策，将职工原有的达到年限的房子做更换，换出新的公有制房子。这无疑减轻了老百姓的生活压力，从根本上解决百姓的住房问题。在房改房的过程当中，只需承担个税即可，对此，各省份也都出台了明确的政策。 |
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