| 问题 | 农村自建房过户去哪个部门办理 |
| 释义 | 根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇的国土所办理，并且提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。农村房屋过户去乡镇的国土所办理，同时还需要携带相关材料和手续流程。其费用是需要买方的测绘费、评估费、契税、工本费，卖方的个人所得税和增值税。 农村房屋过户手续办理所需资料 农村房屋过户手续办理所需要的材料如下： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权证书； 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 5、证明房屋所有权发生转移的材料； 6、其他必要材料； 购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村自建房可不可以转让，是否合法： 从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地，若进行转让售卖或者出粗住房等，再申请宅基地者则不予批准。 可见，虽然法律明文上规定禁止农民转让或出租宅基地自建房，但因受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行转让的障碍。所以可以了解到事实上农村自建房是可以进行转让的，但在转让过程中还需要注意一些问题：虽然目前没有特别明确的农村自建房转让的相关法律条文，但根据地随房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，当然这需要办理合法的转让手续。 另外，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，同样也是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。此外，还需要及时的弄清楚转让双方的是否符合当地的宅基地申请条件，而对于受让方来说，最好还要了解房屋的质量以及周遭环境等。最后双方可以请公证人进行公证，避免双方产生财产纠纷。 综上所诉，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所，且村集体不同意，同样也是不能进行转让的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权登记的效力 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记机构和不动产统一登记 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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