| 问题 | 原告买房后消失，12年后起诉卖房者，这是咋回事？ |
| 释义 | 原告买房之后突然消失，时隔12年后却又再次出现，还要起诉卖房者并要求其交付房屋，这是咋回事？房产纠纷律师带你看看法院是如何判决的。2009年11月14日，孙某和李某签订一份《房屋转让协议》，由孙某购买李某名下的一套房产。双方约定房屋总价值为23.7万元，由孙某分三次将购房款支付给李某，于2009年12月20日付清全部房款，同时李某将房屋交付给孙某。合同签订后，双方于12月11日完成过户，将房屋与车库登记为孙某所有。然而接下来的故事，却是各执一词的“罗生门”……孙某说：“因为户口问题产生纠纷，李某一直占有房屋，不肯将房屋交付。”李某却说：“因为孙某还欠着三万块的房款没有付清，并且孙某从2009年年底之后便‘人间蒸发’，音讯全无，我多次寻找无果，所以事情才搁置到现在。”一直到今年7月份，孙某突然出现并且起诉李某要求交付房产并支付房屋的占有使用费。成为被告的李某感到很气愤，向法院提出反诉，要求孙某支付购房尾款3万元。反诉被告孙某辩称反诉原告李某的请求已超过诉讼时效，不应予以支持。因为合同中约定付款期限为2009年12月20日，但是从2009年12月20日至今，李某都没有证据证明他向孙某主张，也未相应仲裁或起诉，已超过诉讼时效。法院认为，双方的《房屋转让协议》合法有效，双方都应按合同约定履行义务。虽合同签订后合同内容至今未履行完毕，双方针对各自具体义务提出诉讼时效抗辩，但根据孙某的起诉请求和李某提出的反诉请求，实际双方均要求继续履行合同，按照合同约定的“付清房款即交付房屋钥匙”，孙某要求继续履行合同应依约付清房款，孙某在起诉后再以付清房款超过诉讼时效为由进行抗辩，缺乏诚信，不符合合同约定，也无法律依据。因此，李某有权要求孙某继续支付剩余房款，在此基础上孙某有权要求李某交付房屋。故法院判决，李某于判决生效之日起十日内将房屋交付给孙某，孙某于本判决生效之日起十日内支付房款三万元。 |
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