| 问题 | 商品房预售合同应注意什么 |
| 释义 | 签商品房预售合同还要注意约定违约责任。 承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。 另外，购房者须注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。对购房人而言剩余年限才有实际意义。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年，商业旅游及娱乐用地为40年，所以购房人应问清楚用地性质。这不仅决定土地使用年限，还关系到物业、水电、税费的高低。 此外，重要公共配套设施要写入合同；要约定面积误差的处理结算办法；要注意房屋质量问题；明确规划或设计变更的处理办法；重视前期物业管理和临时管理规约；要注意合同文本中补充协议的内容以及及时办理相关登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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