| 问题 | 房子直接写孩子名字的利与弊 |
| 释义 | 一、房产证写孩子名字的利弊是什么 优点：可以作为孩子的婚前财产。 缺点： 1.买房不能贷款 依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 换句话说，一般18周岁以下的娃娃是不具有完全民事行为能力的自然人。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋职能一次性付清房款。 原因就在于未成年人尚未步入社会，不具有稳定的劳动收入，无法分期还贷。 2.孩子独立购房时或多付首付 由于各地为一套房或二套房采取差异化的房贷政策，对于首套房的首付比例一般为30%，对于二套房的首付比例则上升至50%甚至以上。 如果父母房产证上写上了孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，将无法享受首套房优惠政策。 3.父母不能随意处置房屋 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 如果，家长是为了娃娃利益需要出售房屋，那么需要全体监护人签字出具保证出售房产是为了被监护人利益的保证书， 同时还需要对这一事实进行公证。另外要提供娃娃需要重大开资的证明。 因此，建议父母在给娃买房时，也要给自己的老年生活多考虑考虑 4.父母离婚或发生意外时易出纠纷 父母给娃娃买房，房屋完全登记在子女名下，属于赠与行为，娃娃是房屋的合法所有权人。 法律上房屋属于娃娃个人财产，不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。 二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割 夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。 离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。 三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置 现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。 如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。 也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。 四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务 由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。民法典实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。 买房署名字需谨慎，大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。这里，不是在挑拨子女或者夫妻关系，儿孙自有儿孙-福，在买房这样事情上，有条件的父母还是应该多多为自己考虑，让自己养老也保障。 |
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