| 问题 | 实践合同与定金合同的异同 |
| 释义 | 实践合同是指除当事人双方意思表示一致外，还需交付标的物才能成立的合同。定金合同是实践合同的一种，应与主合同签订主体保持一致，约定定金交付方式和数额。定金合同从实际交付定金之日起生效，数额应少于合同款项，不能超过主合同标的额的20%。实践合同包含了定金合同，但定金合同的主体不一致时无法起到担保作用。 法律分析 1、实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。在这种合同中，除双方当事人的意思表示一致之外，还必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生法律效果。实践合同则必须有法律特别规定，比如定金合同，保管合同等。 2、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。 3、定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 4、定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。 由此可见，定金合同与实践合同的区别在于，实践合同包含了定金合同。 拓展延伸 实践合同与定金合同的主要区别 实践合同与定金合同的主要区别在于其履行方式和约束力。实践合同是指当事人在特定的时间和地点达成协议，双方根据约定的条件和条款履行合同义务。这种合同具有明确的履行期限和约束力，一旦违约，可能会面临法律责任。而定金合同是指在合同签署之前，买方支付一定金额的定金作为购买意向的证明。定金合同的主要目的是确保买卖双方的诚意和履约意愿。相比之下，定金合同的约束力较弱，一方违约可能只需返还定金，而无需承担其他法律责任。因此，实践合同和定金合同在履行方式和约束力上存在明显的差异。 结语 定金合同与实践合同的区别在于履行方式和约束力。实践合同是指当事人在特定时间和地点达成协议，根据约定的条件和条款履行合同义务，具有明确的履行期限和约束力。而定金合同是在签署主合同前，买方支付一定金额的定金作为购买意向的证明，主要目的是确保双方的诚意和履约意愿。相比之下，定金合同的约束力较弱，一方违约可能只需返还定金，无需承担其他法律责任。因此，实践合同和定金合同在履行方式和约束力上存在明显差异。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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