| 问题 | 如何处理已故父母的农村房产？ |
| 释义 | 农村宅基地及地上房屋的继承情况根据继承人身份的不同而有所不同。城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，而不具备宅基地使用权。本村村民且具备申请条件的继承人可以同时获得房屋产权和宅基地使用权。其他村村民或不符合申请条件的本村村民只能继承房屋所有权，无法继承宅基地使用权。房产继承需符合法律规定的继承条件，可以不做公证。 法律分析 农村宅基地及地上房屋的继承，根据继承人的身份不同，情况也是不一样的。主要有三种情况： 1、继承人是城市居民 城市居民面临农村房屋的继承，由于其不具备村集体成员资格，因此只能继承农村宅基地上的房屋，对房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。 城市居民继承了宅基地上的房屋之后，根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，继承人可以居住使用该房屋，但不得对该房屋进行翻建、改建和扩建。 也就是说，继承房屋后，继承人对房屋的所有权自房屋自然倒塌而消失。 2、继承人是本村村民，且具备宅基地申请条件 继承人是宅基地所属村集体成员的，那么继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件，是指符合以下条件之一： 1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的; 2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的; 3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的; 4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的; 5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的; 6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。 如果继承人属于以上某种情形，就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。 3、继承人是其他村村民，或本村村民，不符合宅基地申请条件的 继承人是其他村集体成员的情况，与城市居民的情况相同，继承人只具备对房屋所有权的继承，不能继承宅基地使用权。 如果继承人是本村村民，但不符合上述申请宅基地条件的。一般情况下继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，但由于具备村集体成员资格，是有办法通过其他方法获得宅基地使用权的，常见的就是购买的方式获得宅基地。 房产继承可以不做公证。房产继承有效的条件是符合法律规定的继承的条件。法律关于继承的规定是：有遗赠扶养协议的按协议继承；没有协议有遗嘱的按照遗嘱继承；没有协议也没有遗嘱的会按照法定继承。 结语 根据继承人身份的不同，农村宅基地及地上房屋的继承情况也有所不同。城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，而无法继承宅基地使用权。本村村民且具备宅基地申请条件的继承人可以同时获得房屋所有权和宅基地使用权。其他村村民或不符合宅基地申请条件的继承人只能继承房屋所有权，无法继承宅基地使用权。房产继承的有效条件是符合法律规定的继承条件，包括遗赠扶养协议、遗嘱或法定继承。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 |
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