| 释义 |
延迟履行合同一般属于实质性变更。有关合同标的、数量、履行期限、履行地点等事项的变更，是对要约内容的实质性变更。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，该作出的意思表示属于新要约。
一、合同要约的效力
合同要约生效要件包括：
1、要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示；
2、要约中必须包含订立合同的目的
3、必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出；
4、要约内容必须具体确定；
5、要约送达到受要约人后，经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
二、买方什么情况可以解除房屋买卖合同
买方解除房屋买卖合同的情形，具体如下：
1、不可抗力，因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同；
2、一方明示违约，一方在履行期届满前明确表示不履行主要债务的，另一方有权解除合同；
3、一方先卖后抵押，买卖合同签订后，一方未告知对方将房屋抵押给第三方，导致合同目的无法实现的，对方有权解除合同；
4、一房二卖；
5、其他隐瞒无证出售事实、隐瞒房屋抵押、过度延迟交付房屋催告后三个月内未履行合理期限的。
《中华人民共和国民法典》规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
1、内容具体确定；
2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
三、有什么要约实质性变更
要约实质性变更：合同标的、数量、质量、价格或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和争议解决方式的变更是要约内容的实质性变更。《中华人民共和国民法典》的规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约内容作出实质性变更的，为新要约。合同标的、数量、质量、价格或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和争议解决方式的变更是要约内容的实质性变更。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百八十八条
承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
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