| 问题 | 有关回迁房的契税发票问题 |
| 释义 | 回迁房虽然没有房产证，但应具备合同和协议。回迁房是开发商在征收土地时赔给回迁民的房屋，而商品房则是开发商自己出售的房子。几乎每个楼盘都有回迁房，而且回迁房的售价通常低于商品房的售价。无论是回迁房还是商品房，只要出了房产证，交易流程就是一样的。回迁房买卖合同是否有效需要根据回迁房的产权来判断，如果回迁房拥有完全产权，签订的购房合同就是有法律效力的。 法律分析 回迁房虽然没有购房发票,但应具备合同和协议。回迁房是开发商在征收土地时赔给回迁民的房屋,而商品房则是开发商自己出售的房子。几乎每个楼盘都有回迁房,而且回迁房的售价通常低于商品房的售价。无论是回迁房还是商品房,只要出了房产证,交易流程就是一样的。 一、回迁房没有房产证可以买卖吗 没有房产证，房子是不可能过户的，所以不可能买卖房子。二手房交易市场上回迁房主要分为两种，分别是户主已持有房产证和只持有回迁协议的房产。前者具有房产证的回迁房是可以买卖和出租的，因为房管局只认可房产证，并对其进行监管，对买家来说是有保障的。但如果只有开发商的回迁协议在业主手里，在进行二手房交易时不能在房产交易所进行公证和更名。 二、回迁房买卖合同是否有效 回迁房如果有完全产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是完全产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 拓展延伸 回迁房什么时候可以拿到房产证 回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，建议详细情况咨询开发商。 此外，现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证，这也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。而且，回迁房2年内不能过户。 结语 回迁房虽然没有房产证，但应具备合同和协议。回迁房是开发商在征收土地时赔给回迁民的房屋，而商品房则是开发商自己出售的房子。只要出了房产证，交易流程就是一样的。回迁房买卖合同是否有效，需要看回迁房是否具有完全产权。回迁房如果有完全产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的；如果不是完全产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益。无论是回迁房还是商品房，只要出了房产证，交易流程就是一样的。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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