| 问题 | 确定中介费支付时机的最佳实践 |
| 释义 | 买房中介费支付时间及金额应根据双方协商，常见约定有签合同后分期支付。中介费一般按交易额的比例收取，低于10万元按2%，10-100万元按1%，超过100万元按0.5%。另外，转让非普通住宅需缴纳营业税，时间不足5年全额征收，超过5年免征。购房者应自行判断中介介绍并核实房屋手续，确保交易顺利。 法律分析 一、买房中介费什么时候付比较合适? 房屋中介费的详细支付时间是由购房者与房屋中介方自由协商的，相关法律法规并没有做明确的约定，一般有一下几种约定时间： 1、作为中介公司来讲，中介费是越早收齐越好，以免夜长梦多。 2、作为购房者来讲，中介费越晚给越好，以免交易程序出现偏差，导致自己受损失。 3、有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。 4、有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体问题，具体分析吧。以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。 如果要交纳房屋中介费的话，一定要根据当地的政策来进行交纳，要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。 二、买房时的中介费一般缴纳多少? 1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过了10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 例如说，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%40万元×1%=2000元4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。 2、营业税：(税率5.55%，卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 毕竟买房也是人生中比较重要的事，面对中介的介绍也要有自己的判断。多看一些房屋的手续，保证房屋是没有问题的。避免影响自己后续的居住。 结语 在购房过程中，房屋中介费的支付时间应由购房者与中介方自由协商，相关法律法规并未明确约定。一般而言，中介公司希望尽早收取中介费，以确保交易顺利进行；购房者则倾向于延迟支付，以避免交易程序出现偏差导致损失。一种普遍接受的方式是，在签订合同后先支付一半中介费，待过户完成后再支付另一半。具体情况需要根据实际情况进行分析，以确保买卖双方皆满意。此外，在支付房屋中介费时应遵循当地政策，确保房屋买卖顺利进行。购房是一项重要的决策，面对中介介绍时也要有自己的判断力，多了解房屋手续，以保证房屋没有问题，避免影响后续居住。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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