| 问题 | 封闭自家露台算违建吗 |
| 释义 | 自家露台封闭阳光房如果没有办理相关手续的，算违建，相关部门有权按照法律规定的程序进行拆除。但是如果办理了相关规划手续并且已经通过审批的，则不算违建。 一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。 私搭阳光房属于违建吗？ 看具体情况。阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建，要是搭建在私有部分不影响他人。 一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。 哪种封阳台的材料好 1、使用寿命： 封阳台的型材是要长年暴露在外面，要经过风吹、雨淋、暴晒。塑钢作为封阳台的材料，耐老化性能比较差，耐高低温比较差，使用寿命相对较短，差不多10年左右。而用铝合金来封阳台，因是金属材质，具有明显的防潮特性，成分稳定，抗老化、不变形，所以使用寿命相对较长，可达30年左右。 2、隔音、隔热效果： 按材料本质来分析当然是塑钢的隔音，隔热效果要好些。 3、美观： 塑钢作为封阳台的材料颜色单一，不好搭配装修风格；铝合金门窗采用木纹热转印，喷涂，氟碳工艺等多种工艺，无论是木纹色还是金属色都可以根据客户的需求，满足不同的装修风格。 4、安全： 塑钢材质刚性、硬度、弹性还有拉伸力都不如铝合金门窗，时间长容易老化断裂，如果遇到大风天气或者外界的压力，容易出现窗扇掉落的风险，目前这种情况时有发生，这是值得我们关注的问题。另外，遇到火灾时，塑钢材质属于易燃物，会成为火灾的传播物体，而铝合金门窗可以阻断火源。 5、环保： 塑钢材质因无法降解，报废的塑钢难以处理，不利于环保，而且燃烧时释放有毒气体，铝合金门窗属于不燃物。 6、价格： 塑钢门窗要比铝合金门窗价格便宜，但是从长远来看，还是铝合金门窗更加实惠，因为使用寿命长，不必要中途进行更换，浪费人力、财力，得不偿失。 法律依据 《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 《住宅室内装饰装修管理办法》 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准； 第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准； 第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 |
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