| 问题 | 遗产税的种类和计算方法 |
| 释义 | 继承房地产需要支付继承权公证费、房地产继承过户税费和契税，费用根据房地产评估价和价值采用不同的计费率，费用可观，但如果双方申报的房屋价值符合市场价，可以免掉评估费用，公证费用也可节省。 法律分析 一、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 二、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 三、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%. 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 四、房地产价值评估费用 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1。 结语 根据以上规定，办理房地产继承过户需要承担一定的费用。继承权公证费按照继承房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。房地产继承过户税费包括合同印花税、登记费和权证印花税。契税根据继承人身份和方式有所不同，一般为1.5%。继承过户费用可观，有些人选择在购买房地产时将房屋登记在子女名下以减少费用。如果申报的房屋价值符合市场价，可以免除评估费用，公证费用也可根据签名数量而减少。根据房地产价值不同，评估费用采用差额定律累进方式计算。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十五条 无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。 |
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