| 问题 | 卖房子能否解除租赁合同？ |
| 释义 | 在出租房屋的情况下，房东在出售房屋时不能解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条和第七百三十四条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，租赁期限届满时，承租人享有以同等条件优先承租的权利。出租人死亡后，租赁合同仍然有效，租赁物由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响。 法律分析 在出租房屋的情况下,房东在出售房屋时不能解除租赁合同。如果私有房屋在租赁期间进行买卖交易,租赁关系将不受影响,原租约将继续有效,房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在并要求租户返还租赁物。 一、买卖不破租赁有什么法律规定 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。并且租赁期限届满的时候，承租人还是可以继续使用租赁物，如果出租人没有提出异议的，原租赁的合同继续有效，并且租赁期限成为不定期。当租赁期限届满的时候，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、出租人死亡的租赁合同还有效吗 出租人死亡的租赁合同还有效。出租人死亡后，租赁物由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 拓展延伸 买卖不破租赁和优先购买权是什么 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响； 承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 结语 在出租房屋的情况下,房东在出售房屋时不能解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条和第七百三十四条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。同时,租赁期限届满时,承租人享有以同等条件优先承租的权利,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。另外,出租人死亡后,租赁合同仍然有效,继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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