| 问题 | 房屋合同的法律效力是什么？ |
| 释义 | 房产合同符合法律规定的效力条件，具备法律效力。根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。根据《民法典》第464条，合同是设立、变更、终止民事法律关系的协议。根据《民法典》第502条，依法成立的合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。 法律分析 房产合同如果符合法律规定的效力条件，有法律效力。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十四条第一款规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 房屋合同的法律效力及相关法律责任有哪些？ 房屋合同是房屋交易中确立双方权利和义务的重要法律文件。根据法律规定，房屋合同具有法律效力，即双方必须履行合同约定的内容。如果任何一方未履行合同义务，对方有权要求其履行或承担相应的法律责任。具体来说，房屋合同的法律效力包括但不限于：确立买卖双方的权利义务、明确房屋的所有权归属、约定交付和支付的时间和方式、规定房屋状况和质量等。如果房屋合同发生争议，一方可以通过法律途径寻求维权，包括要求违约方履行合同、请求赔偿损失等。因此，房屋合同的法律效力及相关法律责任是确保房屋交易公平、有序进行的重要保障。 结语 房屋合同具备法律效力，双方必须履行合同约定。根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。根据第464条第1款，合同是设立、变更、终止民事法律关系的协议。根据第502条第1款规定，合同自成立时生效，除法律另有规定或当事人另有约定。房屋合同确立双方权利义务，明确所有权归属、交付支付方式、规定房屋状况等。如发生争议，可通过法律途径维权，要求履行合同或请求赔偿损失。房屋合同的法律效力和相关法律责任是保障房屋交易公平有序进行的重要保障。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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