| 问题 | 房屋欠物业费能否进行过户 |
| 释义 | 拖欠物业费不影响房屋过户。新规删除了未交物业费限制房屋转移的条款，业主与物业纠纷可由调解委员会处理。物业费包括管理人员工资、设施维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。物业服务企业可通过诉讼解决欠费纠纷。 法律分析 拖欠物业费房屋可以过户吗?拖欠物业费不影响过户。 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。 另外，新规最终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。 具体的物业费收取包括哪些： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 结语 根据相关规定，拖欠物业费不会影响房屋过户。物业费是居住小区维护、修缮、提供服务等所收取的费用。最新规定删除了未交纳物业费的业主在房屋转移和抵押登记环节受限的条款。纠纷可由调解委员会调解，业委会需督促业主交纳费用。此外，物业服务企业可通过法律诉讼解决欠交物业费纠纷。具体的物业费包括管理人员费用、设施运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用等，还可根据业主同意收取其他费用。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 |
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