| 问题 | 40年公寓的契税是多少 |
| 释义 | 40年的公寓的契税征收标准是按照3%来进行征收的，这个是要根据房子的成交价格来定，比如说40年公寓的房子成交价格是50万，那也就是说需要交纳15000元的契税，契税主要还是跟房子的成交价格有关系，当然房子的价格越便宜，那公寓需要交的契税也就越少。除了契税之外，公寓还必须要缴纳相应的印花税，印花税是0.05%，个人所得税是2%，还需要交纳增值税，增值税是5.6%。 买公寓房要交契税，契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定： 1、如果是40年产权的商业公寓房，不管是首套还是二套，契税税率都是按3%计算； 2、如果是70年产权的住宅公寓房，可以与普通住宅一样享受契税优惠政策，具体参考以下2022年契税标准的相关规定。 2022年契税标准 根据规定，目前买房契税税率仍为房产交易价格的3%。但是存在减免的情况，购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认： 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%; 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%; 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。 但需要注意的是，北上广深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。 另外，契税标准会根据城市不同有一些差异，具体以所在城市契税规定为准。 【法律依据】： 《中华人民共和国契税暂行条例 》第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税暂行条例 》第四条 契税的计税依据 (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 |
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