| 问题 | 购买二手房需要的材料有什么 |
| 释义 | 买二手房时，买方需要提供合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明。 二手房转让需要什么材料 二手房转让主要所需的材料如下：1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；2、身份证明资料，包括身份证、户口本、婚姻证明材料等；3、相关的不动产权属来源证明材料，如原来的房地产证明；4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需要公证；5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。具体所需资料，请参见当地房产登记部门的规定。 二手房过户需要什么材料 二手房过户主要所需材料如下：1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；2、身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等；3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明；4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证；5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。具体所需资料，请参见当地房产登记部门的规定。 购买的二手房需要交哪些税费 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 二手房过户需要材料有哪些 1、我们需要申请人身份证明。2、我们需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、我们应该需要房地产权利证书。4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。7、我们需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。12、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。 二手房买卖需要过户什么材料 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，当事人可能还需准备以下的材料：（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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