| 问题 | 能否在共同所有房屋上单方面抵押？ |
| 释义 | 共同共有人将房屋作为抵押品需要另一方共同共有人同意，否则不能进行抵押。集体土地使用权不能抵押，除非法律规定可以抵押。车库没有产权证也不能抵押，且不能办理抵押登记。根据法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能作为抵押品。 法律分析 共同共有人能否将房屋作为抵押品取决于具体情况。如果另一方共同共有人同意抵押，则可以进行抵押。但如果另一方共同共有人不同意抵押，则不能进行抵押。这是因为根据法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能作为抵押品。 一、集体土地建设用地使用证可以拍卖吗 集体土地使用权不能拍卖。所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。 二、车库没有产权证可以抵押吗 依据我国相关法律的规定，车库没有产权证的，是属于产权不明的情形，车库是不能抵押的，也不能办理抵押登记的。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 民法典规定土地所有权能抵押吗? 土地所有权不能抵押。法律明确规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 结语 共同共有人将房屋作为抵押品需要另一方共同共有人同意，否则不能进行抵押。集体土地使用权不能抵押，除非法律规定可以抵押。车库没有产权证也不能抵押。根据法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能作为抵押品。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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