| 问题 | 卖房子夫妻双方一方不到场可以卖吗 |
| 释义 | 具体看房子是夫妻共同财产还是个人财产，如果房子属于双方共同财产，处分时就要求双方共同签字，双方都应当到场，如果不能到场； 就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。如果该房产属于夫妻一方的个人财产的话，不需要另一方在到场。 一、离婚办理房产过户需要办理手续如下: 1.夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。 2.离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第1步办理析产公证,第2步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。 3.办理离婚析产登记准备的材料如下:第1,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第2房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。 实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿配合对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不配合的情况,可以参照如下办法办理。 1.诉讼离婚。 对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不配合办理,向法院申请强制执行后,房产交易核心有义务协助法院办理房产过户。 2.协议离婚 以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。 离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不配合的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证,证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书配合过户。 二、卖房过户交易流程 1、确定售价 售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。 2、发布信息 制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。 3、协商价格 出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。 4、订立合同 当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。 5、产权交易 签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。 卖房需要什么资料 1、契税发票 买房卖房者购房资料：契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此发票的。 2、物业费发票 物业费和供暖费的发票也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以没有发票不能证明已经交过物业费为由，向索要物业费的情况。如果的物业、供暖费发票丢失了，那这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题，还是建议跟物业公司好好沟通一下为好。 3、买卖合同 和购房发票一样这也是按揭贷款必备的材料之一，很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同，签完拿到房子之后就把合同随意扔了，这个做法是错误的，它其实是很重要的。因为购房合同里面还有很多跟开发商的约定，如果有什么问题就要在合同里面解决。 4、合同备案证明 一般而言，开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，需要将合同拿到当地房产局做登记备案，一个房屋只能做一个备案，购房者购买的房屋显示的备案人是自己，这样开发商就无法将购房者买的房屋一房二卖。如果合同不备案，开发商就可以撤销，即便签了合同，还是可以再卖给别人的。 5、房产证 房产证的重要性即使不说，相信大家心里也都清楚，房产证是证明是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，的权益就无法得到保障了。而且，不管是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，都要用到房产证。 |
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