问题 | 办理房产证常见纠纷有哪些及应对方法是什么 |
释义 | 一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况 1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; 4.开发商没有完成竣工备案工作; 5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证; 6.楼盘被法院查封; 7.开发商没有取得建筑面积实测数据; 8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收; 10.开发商不及时办理大确权 11.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料; 12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发; 13.房屋契税尚未缴纳; 14.公共维修基金尚未交付; 15.提交办理房产证的文件不合格; 16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 造成这些情况产生的原因有四种: 第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1-12种。 第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。 第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。 第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。 二、应对方法 (一)开发商原因造成的 勤于查询 购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询,在,可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。 |
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