| 问题 | 房屋未过户，签订的协议是否有效？ |
| 释义 | 房屋买卖协议不受房产证过户的影响，一旦双方签字，协议即生效，并对双方具有约束力。购房合同不能直接过户，需要办理相关手续，包括房产证、转移登记申请表和抵押权人同意书等。未取得房产证的房屋不能转让。根据《民法典》规定，合同自成立时生效，但需办理批准手续。未履行手续的一方应承担责任。变更、转让、解除合同也需办理相关手续。 法律分析 房子不过户，协议有效：房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关，一般来讲在买卖双方签好字后，房屋买卖协议就开始生效，并对双方都产生了约束力。 没房产证只有购房合同可以过户吗，你知道都有哪些呢？ 只有购房合同是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 以上就是律师为大家解答的相关法律知识，您了解了吗？ 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房屋所有权变更对协议效力的影响 房屋所有权的变更可能对协议的效力产生重要影响。根据相关法律规定，房屋未过户时签订的协议在法律上是否有效存在争议。一方面，房屋所有权的变更可能导致协议的无效，因为未经过户的房屋所有权并未真正转移，协议受到法律上的限制。另一方面，根据特定情况和相关约定，协议可能仍然具有一定效力，尤其是当协议中明确约定了房屋所有权变更后的权利义务转移。因此，具体情况需要根据相关法律规定和协议的具体条款来判断协议的有效性。建议当事人在签订协议前咨询专业律师，以确保协议的法律效力和合法性。 结语 根据以上法律知识，房屋买卖协议的有效性并不依赖于房屋是否办理过户手续。一旦双方签署了协议，该协议即生效并对双方具有约束力。购房合同并不能直接实现房屋过户，房屋过户需要房产证、房地产转移登记申请表以及抵押权人同意的书面文件。根据民法典的规定，合同在成立时生效，但可能需要办理批准等手续。因此，在签署协议前最好咨询专业律师以确保协议的合法性和效力。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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