| 释义 |
居住权房不能出租，居住权合同中另有约定的除外。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人、对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益。
一、事实婚姻享有居住权吗
事实婚姻不一定享有居住权；因为居住权人有权按照合同约定，对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利；事实婚姻是指男女双方没有亲自到婚姻登记机关进行了结婚登记，但是已经以夫妻名义共同居住，形成了事实上的夫妻关系；两者之间没有必然联系。
二、房屋所有人可以为他人设立居住权吗
房屋所有人可以为他人设立居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。
三、居住权可以被遗嘱继承吗？
不可以。房屋居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即居住权只能依附于特定的人，伴随具有居住权人的终生，随着居住权人死亡，居住权也随之消亡。拥有居住权的人死亡后，不产生遗留居住权这种财产作为遗产继承的可能。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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