| 问题 | 我国个人购买房产所需缴纳的税款概述 |
| 释义 | 购房需缴纳多种税费，包括契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。购房流程包括落定、交首期款、签合同、办按揭和财政局缴纳契税等。卖旧房子需找中介公司放盘，并需缴纳交易税和办理房屋过户手续。购房过程中如有疑问，应向专业机构寻求帮助，并及时缴纳税费，如有多缴或不符合规定应提出。 法律分析 一、买房要征收的税种 具体需要缴纳的税费有以下几种： 1、契税：一般和首付款一起缴，由开发商代收; 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴; 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别; 4、大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金; 5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月;如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费; 6、权属登记费; 7、交易手续费。 二、拓展资料： 90平方以下不用印花税。契税为1%。 流程：落定、7日内交首期、签合同、开发票、办按揭，银行放款。 维修基金到交行缴纳，然后到房屋中心换发票，契税到财政局大厅缴纳，带合同和身份证。 办按揭：首期款，定金发票，首期发票，合同维修基金契税单收入证明、当事人身份证、户口簿，如夫妻出示结婚证。 卖旧房子就找中介公司放盘就可以了，收取的好像是10W以下一千块。两年之内要交20%的交易税，超过两年的就是5%的交易税。也要到房屋中心转名。 若您在购房的过程中不知如何缴费可以详细阅读上文内容。同时在计算的过程中应当向专业机构人员寻求帮助，并买主及时进行缴纳。当然，一般的房子都是需要缴纳以上税费的，若是有多缴的或者不符合规定应当及时提出。 结语 购房涉及的税费包括契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。在购房过程中，需要及时向专业机构咨询并按时缴纳相关费用。如果有多缴或不符合规定的情况，应及时提出。购房前请详细了解相关费用，并向专业人员寻求帮助，以确保合规缴费。 法律依据 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第七条 居民个人从中国境外取得的所得，可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额，但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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