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问题 父母去世房子继承收费规定是什么
释义
    子女以继承的方式获得父母的房屋,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
    继承公证费是按照评估价梯度执行:
    1、受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;
    2、超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;
    3、超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;
    4、超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;
    5、超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
    总体来看,一套市价500万的普通商品房,上述各种事税费加起来在5万元左右。
    当父母在世时,是不能用继承的方式的,传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言,直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。整体来看,一套北京市价500万的房子赠与孩子,评估价如果在350万左右,税费大概在12万左右,成本要比继承高。
    一、其他的费用包括有哪些?
    赠与主要费用个税契税公证费
    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
    买卖主要费用营业税个税契税
    以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
    
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更新时间:2024/12/26 0:50:12